Współwłasność nieruchomości można znieść na kilka sposobów. Czasami wystarczy porozumieć się ze współwłaścicielem zawierając umowę u notariusza, a innym razem konieczne będzie przeprowadzenie postępowania sądowego. Podpowiadam, czym jest zniesienie współwłasności nieruchomości i jak go dokonać krok po kroku.
Czym jest współwłasność nieruchomości?
Współwłasność nieruchomości jest to sytuacja, w której dwie lub więcej osób posiadają prawo własności do tej samej nieruchomości. Oznacza to, że każdy z nich ma prawo korzystania ze swojej własności, jak również do jej dysponowania i zarządzania, ale jednocześnie jest zobowiązany do szanowania praw pozostałych współwłaścicieli.
Współwłasność nieruchomości może powstać na skutek dziedziczenia, darowizny, kupna lub innych działań prawnych. W przypadku współwłasności nieruchomości, właściciele muszą mieć umowę co do sposobu korzystania z nieruchomości oraz podziału kosztów związanych z jej utrzymaniem.
Współwłasność nieruchomości może być trudna w zarządzaniu i może prowadzić do sporów między współwłaścicielami. W związku z tym, często jest ona regulowana umową, która ustala zasady korzystania z nieruchomości i udziału każdego współwłaściciela w kosztach jej utrzymania. Nic więc dziwnego, że wiele osób decyduje się na pomoc doświadczonego adwokata od spraw cywilnych, by móc znieść ową współwłasność.
Na czym polega zniesienie współwłasności nieruchomości?
Zniesienie współwłasności nieruchomości to proces prawny, który umożliwia podział danej nieruchomości, której własność jest dzielona przez dwie lub więcej osób.
W praktyce oznacza to, że każdy ze współwłaścicieli otrzymuje wyłączną własność nad określonymi częściami nieruchomości, na przykład określonym budynkiem lub gruntem. Proces ten wymaga zwykle zawarcia umowy między wszystkimi współwłaścicielami, którzy muszą ustalić, jakie części nieruchomości przypisane są do każdego z nich. Zniesienie współwłasności nieruchomości może nastąpić na podstawie art. 210 par. 1 Kodeksu Cywilnego, który stanowi, że każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Warto dodać, że ustawodawca przesądził również, że roszczenie to nie ulega przedawnieniu, zgodnie z art. 220 Kodeksu cywilnego.
Zniesienie współwłasności może odbyć się również poprzez decyzję sądu, jeśli współwłaściciele nie są w stanie porozumieć się co do podziału nieruchomości. W takim przypadku sąd może zdecydować o podziale nieruchomości na odpowiednie części.
Czy można znieść współwłasność bez zgody innych współwłaścicieli?
Zniesienie współwłasności nieruchomości bez zgody innych współwłaścicieli jest możliwe tylko w bardzo wyjątkowych okolicznościach. Zazwyczaj wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, aby nieruchomość mogła zostać podzielona.
Jednym z nielicznych przypadków, w których możliwe jest zniesienie współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli, jest sytuacja, gdy jeden z nich posiada tytuł do większej części nieruchomości niż pozostali. W takim przypadku właściciel posiadający tytuł do większej części może ubiegać się o podział nieruchomości i przejęcie wyłącznej własności swojej części bez zgody innych właścicieli.
Jednakże, w większości przypadków, aby dokonać podziału nieruchomości, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli lub decyzja sądu w przypadku braku zgody.
Kiedy nie można znieść współwłasności nieruchomości?
Istnieją okoliczności, w których nie jest możliwe zniesienie współwłasności nieruchomości. Poniżej przedstawiam niektóre z takich sytuacji:
- Brak porozumienia między współwłaścicielami: jeżeli współwłaściciele nie są w stanie porozumieć się co do sposobu podziału nieruchomości.
- Nieruchomość nie jest podzielna: np. z powodu specyfiki budynku lub trudności technicznych, nie jest możliwe dokonanie zniesienia współwłasności.
- Współwłaściciele nie mają pełni praw do nieruchomości: jeżeli istnieją jakiekolwiek ograniczenia w prawie własności nieruchomości, np. hipoteka lub zastaw, nie jest możliwe dokonanie zniesienia współwłasności bez uprzedniej spłaty tych zobowiązań.
- Istnieją ważne interesy społeczne lub państwowe: na przykład w przypadku nieruchomości, które są kluczowe dla bezpieczeństwa państwa lub dla dziedzictwa kulturowego, zniesienie współwłasności może być niemożliwe lub ograniczone.
Warto zauważyć, że w każdym z wyżej wymienionych przypadków należy wziąć pod uwagę konkretne okoliczności, aby ustalić, czy zniesienie współwłasności jest możliwe lub nie.
Jakie są sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości?
Zniesienie współwłasności nieruchomości jest możliwe na różne sposoby. Kodeks cywilny wyróżnia tutaj:
- Podział fizyczny rzeczy.
- Przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty.
- Sprzedaż rzeczy i podział ceny sprzedaży.
Jak wygląda zniesienie współwłasności nieruchomości?
Zniesienie współwłasności nieruchomości u notariusza wymaga złożenia stosownego wniosku oraz przeprowadzenia pewnych formalności. W pierwszym kroku należy umówić się na wizytę w kancelarii notarialnej i omówić szczegóły dotyczące zniesienia współwłasności. Należy także przygotować dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak akt notarialny, księgę wieczystą, ewentualne umowy dotyczące nieruchomości, zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach i opłatach.
Notariusz sporządzi projekt aktu notarialnego dotyczącego zniesienia współwłasności i umówi na się na jego podpisanie, a następnie podpisany dokument złoży w odpowiednim sądzie rejestrowym i dokona wpisu w księdze wieczystej nieruchomości.
Po zakończeniu powyższych formalności, zniesienie współwłasności zostanie zarejestrowane w księdze wieczystej nieruchomości.
Ile kosztuje u notariusza zniesienie współwłasności?
Koszt zniesienia współwłasności u notariusza może różnić się w zależności od regionu i konkretnej sytuacji prawnej. Ponadto, należy wziąć pod uwagę, że notariusze ustalają swoje opłaty indywidualnie, a ich wysokość zależy od stawek określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości.
Typowo, koszty notariusza związane ze zniesieniem współwłasności obejmują opłatę za sporządzenie aktu notarialnego oraz koszty związane z jego wydaniem. W niektórych przypadkach, jeśli wymagana jest adnotacja do księgi wieczystej, może też wystąpić dodatkowy koszt.
Sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości
Sądowe zniesienie współwłasności to proces sądowy, który ma na celu rozwiązanie współwłasności nieruchomości lub innej własności pomiędzy dwoma lub więcej osobami.
Procedura ta rozpoczyna się od wniesienia przez jedną ze stron pozwu do sądu. Następnie sąd przeprowadza proces, w którym badane są wszystkie okoliczności sprawy, w tym podstawy wniesienia pozwu, prawa właścicieli, stan rzeczy i inne istotne fakty.
Jeśli sąd uzna, że istnieją podstawy do zniesienia współwłasności, wydaje orzeczenie o jej rozwiązaniu. W tym momencie następuje podział współwłasności, który może być dokonany przez samych właścicieli lub poprzez powołanie przez sąd rzeczoznawcy do przeprowadzenia podziału.
Warto zaznaczyć, że procedura ta może trwać nawet kilka lat, dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonego adwokata ds. cywilnych, który poprowadzi w naszym imieniu cały proces.
