Czasami zdarzają się sytuacje, że w wyniku naszego zaniedbania, niewiedzy itp. przyszedł nam nakaz rozbiórki, obiektu, na którego budowę nie mieliśmy pozwolenia np. garaż. W takiej sytuacji nie należy jednak od razu popadać w panikę, tylko zdecydować się na legalizację samowoli budowlanej. I chociaż proces ten może, w niektórych przypadkach, być trudny i skomplikowany, tak z pomocą doświadczonego adwokata od prawa budowlanego, nie sprawi nam problemów. Czym jest legalizacja samowoli budowlanej i jak wygląda cały proces od strony prawnej. Tego dowiesz się w tym artykule.
Czym jest legalizacja samowoli budowlanej?
Jeżeli decydujemy się na zbudowanie obiektu budowlanego bez pozwolenia lub bez zgłoszenia, naszym obowiązkiem jest jak najszybciej zalegalizować budowę. Po uchwaleniu nowelizacji prawa budowlanego i ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów zdecydowanie łatwiej jest się o nią starać. Legalizacja samowoli budowlanej jest więc niczym innym, jak formalnym uregulowaniem wszelkich kwestii związanych z tym, że dopuściliśmy się budowy obiektu bez pozwolenia.
Wniosek o legalizację samowoli budowlanej powinniśmy złożyć w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu budowy. Można oczywiście także złożyć zażalenie na postanowienie wstrzymania, które to realizuje się w wojewódzkim inspektoracie nadzoru budowlanego lub w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego.
Jak wygląda procedura legalizacji samowoli budowlanej
Legalizacje samowoli budowlanej to proces który można przedstawić w kilku krokach.
Krok 1 – Wniosek o legalizację samowoli budowlanej
W pierwszej kolejności powinniśmy złożyć wniosek o legalizację do nadzoru budowlanego, który to rozpoczyna postępowanie i ocenia sprawę. Jego zadaniem jest też także przeprowadzenie oględzin miejsca budowy i ocena obiektu budowlanego pod względem zgodności z przepisami o planowaniu przestrzennym.
Krok 2 – Wydanie postanowienia o przedłożeniu dokumentów legalizacyjnych
Po złożeniu wniosku, odpowiedni urząd wydaje postanowienie o przedłożeniu dokumentów legalizacyjnych. Zazwyczaj w ich skład wchodzą: zaświadczenie o zgodności budowy z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane i projekt zagospodarowania działki lub terenu, a wszystko w terminie do 60 dni.
Krok 3 – Weryfikacja dokumentów legalizacji samowoli budowlanej
W kroku tym, nadzór budowlany dokonuje weryfikacji dokumentów legalizacyjnych.
Krok 4 – Uiszczenie opłaty legalizacyjnej
Jeżeli wszystko zostanie przeprowadzone prawidłowo, na uiszczenie opłaty legalizacyjnej będziemy mieli wyłącznie 7 dni – licząc od dnia, w którym otrzymamy postanowienie informujące o jej wysokości.
Ile wynosi opłata legalizacyjna samowoli budowlanej?
Opłaty legalizacyjne mogą być różne, w zależności od wielu czynników. Zależą m.in. od rodzaju budowy. Mogą więc wynosić 50-krtotność iloczynu stawki opłaty (s – 500 zł), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Podstawowa stawka opłaty (s) to 500 zł. Szczegółowe wytyczne dotyczące opłat określa załącznik do ustawy prawa budowlanego.
Jeżeli zależy wam na szybkiej legalizacji samowoli budowlanej, by uniknąć rozbiórki, zapraszamy do kontaktu. Nasi specjaliści pomogą ci rozwiązać każdy problem.
Księgi wieczyste i hipoteki
W Polsce istnieje obowiązek prowadzenia ksiąg wieczystych. Jest on obowiązkiem dla wszystkich typów nieruchomości. Stanowi swego rodzaju jej „dowód osobisty”, dlatego powinna być aktualizowana, aby być zgodna ze stanem rzeczywistym.
Jak mogę Ci pomóc?
Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (gruntu, budynku, lokalu). Jako adwokat od prawa budowlanego pomogę w ich przygotowaniu, a także przygotuję inne dokumenty niezbędne do kupna – sprzedaży nieruchomości. W przypadku zaś wystąpienia opóźnienia się wpisu do księgi wieczystej, przygotuję wniosek do sądu mający na celu przyśpieszenie sprawy.
Warto pamiętać, że przy umowach zawieranych u notariusza to on zazwyczaj dba o załatwianie wszelkich formalności związanych z księgami wieczystymi. Należy jednak wiedzieć, że w wielu przypadkach zmiany w nich należy dokonywać samodzielnie – to na właścicielu ciąży obowiązek niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swojego prawa w księdze wieczystej, w przypadku niewykonania danego obowiązku grozi grzywna nawet do 10 tys. złotych – poprzez wypełnienie specjalnego formularza i wszczęcie postępowania wieczystoksięgowego. Posiadam wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu tego typu postępowań, w związku z czym mogę Państwu zaoferować:
-
- porady prawne w tym zakresie,
-
- zastępstwo procesowe przed sądami wieczystoksięgowymi,
-
- pomoc prawną przed urzędami gmin.
Jakie są koszty założenia księgi wieczystej?
Zakładając księgę wieczystą należy liczyć się z koniecznością uiszczenia niezbędnych opłat, które wynoszą:
-
- 100 zł – opłata od wniosku o założenie księgi wieczystej,
-
- 200 zł – opłata za wpis w księdze wieczystej,
-
- 200 zł – opłata za wpis hipoteki do rejestru,
-
- 150 zł – opłata za wpis „własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności”,
-
- 150 zł – opłata za wypis z rejestru gruntów,
-
- 150 zł – opłata za wyrys z mapy ewidencyjnej w postaci dokumentu drukowanego.
Zapraszam do kontaktu celem ustalenia dogodnego dla Państwa terminu spotkania.
